中国基金报记者 南深

地产市场急转直下,二手房价30万元/平的深圳顶豪半岛城邦的开发商都无法幸免,深陷财务危机无法持续经营,并在5月底通知全员待岗至少6个月。但毕竟身处黄金地段兼一线海景的蛇口片区,时隔两个月事情就出现转机。

8月1日晚,去年销售规模3200亿的招商蛇口和半岛城邦母公司南海控股双双公告,双方子公司签署了战略合作协议,有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

需要指出的是,双方协议属于战略合作协议,其中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素。

半岛城邦五期开发有望

具体合作模式待尽调后确定

近日,招商蛇口全资子公司深圳招商房地产与深圳半岛城邦房地产开发有限公司(以下简称“半岛城邦房地产”)签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。半岛城邦房地产系南海控股全资子公司,为南海控股旗下深圳区域房地产开发业务实施主体,其旗舰产品即为深圳半岛城邦项目。

深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区,西临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山望海公园,东侧与东角头填海区相临,涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态,整体分五期开发,目前一至四期已开发,仅剩第五期地块暂未开发。

协议显示,此次双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动第五期项目的顺利进行。协议签署后,双方拟组建项目专项工作小组,共同研究五期项目合作模式,具体合作模式待双方充分沟通及完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。

半岛城邦公司无持续经营能力

5月底通知全员待岗至少半年

据公开资料,半岛城邦于1996年拿地,2006年开发了一期,此后又陆续开发了二三四期,第五期尚未动工。2006-2019年,半岛城邦共开售4次,总成交金额超过300亿元,是深圳少有的单盘销售额超300亿元的项目。

某第三方中介平台截至8月1日的数据显示,半岛城邦1-3期房源的实际挂牌价普遍在10万-12万元/平方米,如目前半岛城邦二期一套4室2厅精装修141平方米的房子,总价1437万元,折合单价10.15万元/平方米;半岛城邦三期一套5室2厅231平方米的房子,总价2680万元,折合单价11.6万元/平方米。而这还是受制于政府指导价,有报道称真实售价已超30万元/平。

半岛城邦四期因刚刚交房,暂无二手房流出。实际上,四期项目还在推进时半岛城邦房地产就已经陷入困境,业主们一度担心交不了房,多次维权,最后虽然勉强收房,但开售时的“精装”变成“惊吓”,屡屡陷入扯皮风波。

天眼查数据显示,目前深圳半岛城邦房地产开发有限公司涉及的自身风险达100条,今年以来曾7次被不同法院列为强制执行人,被执行总金额为12.7亿元;另外因债务纠纷就在7月18日和20日,公司被法院列为限制高消费企业。

公司因拖欠员工工资还在今年4月和6月两次被深圳南山区人力资源局处罚,一次是拖欠72名员工2021年9月到11月工资273万元,一次是拖欠63名员工2021年12月至2022年2月工资262万元。

屡次拖欠工资之后,半岛城邦房地产干脆在5月底发出通知,全员待岗。

根据通知内容, 自6月1日起,深圳半岛城邦房地产开发有限公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司全员待岗6个月,如6个月后公司仍然无法正常经营运转,将做适当延长。待岗期间公司将只发放待岗工资。

半岛城邦房地产的母公司南海控股则因迟迟无法发布2021年年报自4月1日起处于持续停牌之中,至今仍未复牌。根据今年3月18日南海控股发布的“盈利警告”,其截至2021年12月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。

7月百强房企销售环比转跌

市场回暖再添不确定性

8月1日,地产第三方研究机构克而瑞发布了7月单月及1-7月全国百强房企的销售表现。5月、6月连续两个月销售环比反弹之后,7月销售重回跌势。

2022年7月,TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,略高于上半年月均水平,环比降低28.6%,降幅较往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。克而瑞称,目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。

累计业绩来看,百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。

具体的房企来看,2022年7月,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

亿翰智库认为,7月的停贷事件对市场带来一定负面冲击,特别是对本已脆弱的信心再度造成重创,市场信心的恢复添阻碍,恢复难度更大。在消费者、房企、金融机构、地方政府、供应链组成的闭环体系中,倘若没有外部力量为信心恢复提供强大助力,市场信心的恢复进程将再度拉长,市场回暖再添不确定性。

编辑:小茉

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